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国家统计局回应房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

大字 日期2019-05-17 来源北京青年报

    原标题房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

  针对4月份房地产投资增速持续加快国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称房地产投资平稳增长背后的原因一方面是新开工面积保持了平稳较快增长另一方面是对房价未来预期比较稳定这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势

  从前些年的情况来看房地产投资增速加快一般都是房地产市场热度加大的表现房价上涨预期也会随之增强因此面对目前房地产投资增速再度加快有人开始担心房价是否又会步入到上涨通道呢

  笔者认为此次的房地产投资增速加快不仅不会成为房价上涨的前奏还有可能成为房价稳定的重要因素成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段

  自中央提出房子是用来住的不是用来炒的定位以后房地产市场就步入了积极调整的轨道不仅市场过于火爆的现象被控制住了房价过快上涨的问题也基本得到解决从目前的情况来看不仅市场已经处于相对稳定略显低迷的状态房价也进入了稳定有序涨幅明显缩小部分地区和楼盘开始降价的现象过去长期存在的量价齐升格局已经得到了全面扭转继而转向了量价皆稳的新的格局

  而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲而是有多重因素决定的首先前期的持续低迷让市场自身有了恢复的内在动力在需求并没有出现明显下降的情况下市场的持续低迷主要是受政策的持续作用是在政策的强压下被动地出现了低迷现象一旦政策趋于稳定市场自身会有动力恢复的需求因此房地产投资增长与市场自身需求恢复有密切关系

  其二积压的土地到了需要开工的时节市场持续低迷也让开发商放慢了开发的脚步许多本应开发的土地也被开发商暂时搁置等待开发时机关键在于等待也是有时限的不可能无限期等待否则按照土地管理的相关规定土地闲置时间超过规定就要缴纳相关费用时间过长还可以没收所以随着市场趋于平稳开发商对存量土地进行开发也就很正常了自然也就带动了房地产投资增速的加快和市场的回暖

  第三预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素房地产投资能否保持良好态势取决于两种现象一是房价上涨预期比较强烈二是市场稳定预期较好前者不需要多少解释房价上涨无论对开发商还是购房者来说都会信心增强居民的购房意愿增强开发商投资意愿增强而此轮房地产投资增速加快显然不是房价上涨预期增强带来的而是市场稳定预期增强的结果在房住不炒定位下不管有没有房价上涨需求各地都按照一城一策要求对市场稳定采取了积极有效的措施保证了房价的稳定和市场的稳定而从目前的情况来看短时间内是不大可能放宽或放松调控政策的也就是说未来市场预期也是平稳的不可能出现房价大起大落现象在这样的情况下房地产投资增速恢复并加快也就很好理解了

  如果此轮房地产投资能够比较顺利地传递到市场传递给广大居民那么广大居民对房价的预期也会更加理性和理智不会出现抢购等方面的问题而炒房者面对调控政策依然严厉房价具有下降的可能也不会再轻易出手不会与调控政策死杠那么房价上涨的内在动力和外在压力都会减弱尤其是房地产投资加快能够提供给市场的房子数量增多也能进一步缓解住房的供需矛盾让房价稳定甚至下降的基础更牢市场更加有序健康所以房地产投资增速加快绝不是房价上涨的前奏也不会增强房价上涨预期谭浩俊

[责任编辑谢凡洋子]

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